受环境影响

售楼处未完成，无法前期蓄客并延长营销周期。如受疫情等其他情况需要关闭售楼处，无法跨越空间和时间进行销售，回款更是难上加难；

受客户影响

客户留资难，销售转化低，项目去化慢，无法精准获取意向客户线索，实现精准分析精准营销；

受成本影响

线下渠道高佣金、高额广告费以及线上平台截流，让营销成本和获客成本居高不下；

受传统影响

传统线下传播方式缓慢，线上传播方式又无法形成裂变，从而导致丢失了潜在意向客户；

线上售楼处深度运营

2020年疫情激发的线上售楼处，将在今年继续升级。随着VR带看、全民经纪人等线上功能普及，线上售楼处将更加注重客户线上“从看房到售后”的服务体验。

房企组建线上团队

项目集中性的营销节点越来越少，全年持续获客，成为常态。持续高效的线上获客，让小步快跑的营销打法，如虎添翼。

线上自渠越来越重要

线下渠道蚕食了大半的营销费用，开发商将主动“去渠道化”，降低费效比，自渠明显加强。

数字化拓客已见雏形

数字化是营销体系中的核心，2020年数字化模式兴起以来，各大房企开始搭建属于自己的数字化营销体系，保护自己的数字化资产。